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学区神话走向破灭?上海学区房价大跳水!8天降380万抛售!(一)

2022-11-15 17:32

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一、学区房大跳水!

上海楼市向来有“金九银十”直之说,但今年的“银十”却并未兑现!据上海中原地产数据,10月上海新建商品住宅成交面积53万平方米,环比减少58.4%,同比减少42.6%。甚至有业主8天降价380万抛售“豪宅”房产!

需要说明的是,高端豪宅挂牌价调低情况并不普遍。例如,上述翡翠滨江项目一二期共有25套房源挂牌,但降价的房源仅此一套。

而房价“松动”的“主力军”当属家长们最为关心的学区房了!以浦东知名的“三学区”梅园五、六街坊为例,由于对口的中小学有浦东最热门的中小学,所以价格向来“夸张”!

2020年底、2021年初,挂牌单价高达20万元/平方米,一套50平的小两房竟跻身千万豪宅之列。但目前在贝壳找房等平台上,梅园小区目前的挂牌单价已降至13万元左右。

其实,在2021年9月,学区房的房价就已经下调近300万!除浦东梅园外,上海还有黄浦的市民新村、静安的海防村等知名“ 老破小”学区房,也难逃降价的“宿命”!

根据“贝壳找房”平台,黄浦区世博滨江板块的市民新村始建于1958年,超过76%的房子面积低于50平方米,也是名副其实的老破小。但该小区对口的是上外黄

浦外国语小学和大同初中却是深受家长认可的“双学区”组合,成为了很多家长用来“挂户口”的选择。在2020年12月时,一套17.8平方米的低楼层一室户成交均

价达到了22.47万元/平方米。

不过,近一年来,该小区房价未现拉升,今年6月成交一套45平方米的小户型,价格为15.69万元/平方米,相比一年半前同样为45平方米户型的成交价,还降了

约1700元/平方米。目前市民新村有三套在售房源,因为户型都超过60平方米,挂牌价格仅为11万元-13.6万元/平方米不等。

 

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