一、学区房大跳水！

上海楼市向来有“金九银十”直之说，但今年的“银十”却并未兑现！据上海中原地产数据，10月上海新建商品住宅成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。甚至有业主8天降价380万抛售“豪宅”房产！

需要说明的是，高端豪宅挂牌价调低情况并不普遍。例如，上述翡翠滨江项目一二期共有25套房源挂牌，但降价的房源仅此一套。

而房价“松动”的“主力军”当属家长们最为关心的学区房了！以浦东知名的“三学区”梅园五、六街坊为例，由于对口的中小学有浦东最热门的中小学，所以价格向来“夸张”！

2020年底、2021年初，挂牌单价高达20万元/平方米，一套50平的小两房竟跻身千万豪宅之列。但目前在贝壳找房等平台上，梅园小区目前的挂牌单价已降至13万元左右。

其实，在2021年9月，学区房的房价就已经下调近300万！除浦东梅园外，上海还有黄浦的市民新村、静安的海防村等知名“ 老破小”学区房，也难逃降价的“宿命”！

根据“贝壳找房”平台，黄浦区世博滨江板块的市民新村始建于1958年，超过76%的房子面积低于50平方米，也是名副其实的老破小。但该小区对口的是上外黄

浦外国语小学和大同初中却是深受家长认可的“双学区”组合，成为了很多家长用来“挂户口”的选择。在2020年12月时，一套17.8平方米的低楼层一室户成交均

价达到了22.47万元/平方米。

不过，近一年来，该小区房价未现拉升，今年6月成交一套45平方米的小户型，价格为15.69万元/平方米，相比一年半前同样为45平方米户型的成交价，还降了

约1700元/平方米。目前市民新村有三套在售房源，因为户型都超过60平方米，挂牌价格仅为11万元-13.6万元/平方米不等。