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为什么学历不值钱,但XQ房值钱?

2022-11-14 15:01

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买学区房的整体逻辑变了

20年到21年上半年,全国的学区房市场都是一片火热。
 
北京的海淀区蜂鸟家园、深圳的百花片区都是典型代表。
 
上海前滩的华二,半年不到涨幅70%。
 
相对应的,政府开始频频出招。
 
北京多校划片,上海公民同招,部分公办摇号,中招改革。
 
多个一线城市开始试点教师轮岗。
 
再到21年7月的重磅"双减"政策。
 
减轻了学生的压力,也让XQ房市场慢慢恢复理性。
 
焦虑的家长群体,终于舒了一口气。
 
可是,恢复了理性,不代表XQ房再无市场。
 
只不过,XQ房的整体购买逻辑有了一些变化。
 
尽管不同城市,不同区域,学区政策都不太一样。
 
但是本质来说,都是通过行政手段稀释原有的头部资源。
 
抑制头部XQ房过度炒作的风险,让优质教育资源扩散均衡。
 
说人话,就是重新切蛋糕。
 
把原来大家都想吃的好吃的蛋糕,分给更多的人。
 
并没有把蛋糕做大。
 
最简单的经济学原理告诉我们:供需决定价格
 
长远看,好学校依然是好学校。
 
北京和上海的政策,大体上来说,都是不同程度上的:多校划片
 
也就是,除了九年一贯制的学校以外。
 
执行多校划片的地方,都将是一个小学对口多个初中。
 
增加随机性,降低确定性
 
这也是为什么刚刚出调控政策的时候,上海的九年一贯制学区价格依然坚挺。
 
多校划片,让XQ房的“点溢价”变成了“片溢价”。
 
这是购买学区房整体逻辑变化:
 
以前买的是进“牛小”的确定性,现在买的是不进“渣小”的确定性。
 
从买“上限”到了“买下限”。

 

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